Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, phân khúc mua bán khách sạn tại TP.HCM tiếp tục là điểm sáng thu hút giới đầu tư nhờ khả năng tạo dòng tiền đều đặn và tiềm năng tăng giá trị trong dài hạn. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng phù hợp để đầu tư hoặc bán lại khách sạn.
Dưới đây là 7 khu vực được đánh giá là “đắt hàng” nhất TP.HCM – nơi mà khách sạn vừa dễ khai thác, vừa dễ bán lại, thu hút lượng lớn khách mua và nhà đầu tư trong năm 2025.
1. Quận 1 – Trung tâm tài chính và du lịch sôi động nhất
Không bất ngờ khi Quận 1 luôn đứng đầu danh sách khu vực có lượng giao dịch mua bán khách sạn nhiều nhất TP.HCM. Với lợi thế là trung tâm hành chính, tài chính, du lịch và giải trí, Quận 1 thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.
Lý do “đắt hàng”:
- Tỷ lệ lấp đầy phòng cao quanh năm.
- Giá cho thuê cao, dòng tiền ổn định.
- Phù hợp với mô hình boutique hotel, khách sạn 2–4 sao, khách sạn mini cao cấp.
Tuyến đường nổi bật:
Nguyễn Trãi, Lý Tự Trọng, Bùi Viện, Trần Hưng Đạo, Lê Lai.
2. Quận 3 – Vị trí trung tâm, giá “mềm” hơn Quận 1
Là khu vực giáp ranh với Quận 1 nhưng giá bán còn “dễ thở” hơn, Quận 3 được xem là vùng đất lý tưởng để đầu tư khách sạn mini hoặc khách sạn cho thuê theo tháng.
Ưu điểm:
- Giao thông thuận tiện, nhiều cơ quan, trường học, bệnh viện.
- Phù hợp với khách công tác dài hạn, người nước ngoài.
Các trục đường tiêu biểu:
Cách Mạng Tháng Tám, Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu.
3. Bình Thạnh – Sát Quận 1, giá trị đầu tư cao
Bình Thạnh là điểm đến của nhiều khách du lịch trẻ, sinh viên quốc tế và chuyên gia nhờ vị trí gần trung tâm và kết nối nhanh đến các quận lân cận.
Điểm mạnh:
- Giá trị đầu tư ban đầu thấp hơn Quận 1 và 3.
- Nhu cầu thuê phòng ngắn hạn và dài hạn đều cao.
- Phù hợp với mô hình khách sạn mini, căn hộ dịch vụ.
Khu vực nổi bật:
Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh.
4. Phú Nhuận – Gần sân bay, tiện cho khách công tác
Phú Nhuận có vị trí chiến lược giữa trung tâm TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất, là điểm dừng chân lý tưởng cho khách công tác, chuyên gia nước ngoài, và các đoàn transit.
Ưu điểm:
- Tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt với khách sạn 10–20 phòng.
- Giao thông thuận tiện, khu dân cư an ninh.
- Khả năng cho thuê ngắn hạn rất tốt.
Tuyến đường tiềm năng:
Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, Trương Quốc Dung.
5. TP. Thủ Đức (Thảo Điền – An Phú) – Khu người nước ngoài
Thủ Đức, đặc biệt là các phường như Thảo Điền, An Phú, An Khánh, là nơi tập trung đông đảo người nước ngoài sinh sống, học tập và làm việc. Đây là khu vực “vàng” cho mô hình khách sạn cao cấp, căn hộ dịch vụ chuẩn quốc tế.
Tại sao nên đầu tư tại đây:
- Giá thuê cao, khách thuê ổn định.
- Gần các trường quốc tế, trung tâm thương mại, quán bar – café sang trọng.
- Được cộng đồng nước ngoài đánh giá cao về môi trường sống.
Tuyến đường “hot”:
Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, Song Hành.
6. Quận 10 – Khu dân cư đông đúc, tiện khai thác khách sạn mini
Là quận nội thành với mật độ dân số cao, nhiều trường đại học và bệnh viện lớn, Quận 10 rất thích hợp để phát triển mô hình khách sạn mini hoặc căn hộ dịch vụ tầm trung.
Ưu điểm:
- Lượng khách thuê dài hạn dồi dào.
- Nhiều tuyến đường sầm uất, dễ tiếp cận.
- Giá bán hợp lý, tiềm năng tăng giá ổn định.
Tuyến đường sôi động:
Cách Mạng Tháng Tám, 3/2, Sư Vạn Hạnh.
7. Tân Bình – Gần sân bay, phù hợp cho thuê ngắn hạn
Với lợi thế nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình là khu vực lý tưởng cho khách sạn dạng transit, cho thuê theo giờ, ngày hoặc theo tuần.
Lợi thế:
- Phù hợp với khách sạn từ 8–15 phòng.
- Khai thác tốt mô hình dịch vụ nhanh – gọn.
- Giá đất còn mềm so với trung tâm.
Các tuyến đường đáng quan tâm:
Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ.
Kết luận
Thị trường mua bán khách sạn Phú Nhuận TP.HCM đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn trong năm 2025. Tuy nhiên, vị trí vẫn là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả khai thác và tính thanh khoản của khách sạn.
Với 7 khu vực trên – từ trung tâm sầm uất đến khu dân cư chiến lược – nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với ngân sách, mô hình kinh doanh và mục tiêu tài chính của mình.
Quận Phú Nhuận – vị trí “vàng” kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với trung tâm thành phố – đang là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư tìm khách sạn đang kinh doanh, mini hotel có sẵn dòng tiền. Truy cập ngay Tìm Nhà Phố để xem danh sách bán khách sạn Phú Nhuận chính chủ, pháp lý rõ ràng – cập nhật liên tục. Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:
- TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
- YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho
